1. Introduzione

Il progetto riguarda il restauro conservativo e la riqualificazione integrata di Villa Ferretti, edificio storico di pregio.
L’intervento combina tutela architettonica, miglioramento energetico e adeguamento sismico, con l’obiettivo di valorizzare il bene senza alterarne l’identità monumentale.

2. Stato di fatto

• Immobile storico con elementi architettonici originali (intonaci, cornici, finiture).
• Prestazioni energetiche non adeguate agli standard attuali.
• Struttura che necessita di interventi mirati per accrescere la sicurezza sismica.
• Infissi non coerenti con i livelli di isolamento e conservazione richiesti.

3. Obiettivi dell’intervento

• Conservare e restaurare gli elementi storici dell’edificio.
• Integrare soluzioni per aumentare l’efficienza energetica.
• Migliorare la risposta sismica senza alterare l’aspetto architettonico.
• Garantire una riqualificazione sostenibile e rispettosa delle prescrizioni di tutela.

4. Fasi operative / Lavorazioni principali

a. Restauro conservativo

• Recupero degli intonaci, cornici e decorazioni con tecniche non invasive.
• Utilizzo di materiali compatibili con quelli originari per preservare la continuità estetica.
• Trattamenti specialistici per mantenere superficie, texture e cromie esistenti.

b. Sostituzione infissi

• Nuovi infissi in legno e vetro ad alta efficienza, ma conformi all’estetica storica.
• Miglioramento dell’isolamento termico e acustico mantenendo la coerenza architettonica.

c. Adeguamento sismico

• Interventi mirati di rinforzo strutturale mediante:
• tiranti metallici
• materiali compositi (FRP/FRCM)
• Soluzioni pensate per aumentare la resistenza dell’edificio senza alterarne la forma o l’immagine.

d. Efficientamento energetico

• Installazione di impianto di riscaldamento e raffrescamento ad alta efficienza.
• Sistema fotovoltaico >20 kW, progettato per integrarsi nel contesto vincolato.
• Scelte studiate per ridurre consumi ed emissioni nel rispetto delle prescrizioni paesaggistiche.

e. Coordinamento con enti di tutela

• Ogni fase è condivisa con enti competenti, restauratori e professionisti specializzati.
• Obiettivo: garantire interventi pienamente compatibili con il valore storico e artistico della villa.

5. Interferenze

• Necessità di lavorare su un immobile vincolato con tecniche non invasive.
• Coordinamento costante con enti di tutela e soprintendenza.
• Integrazione di impianti e strutture moderne con elementi storici da preservare.

6. Esito atteso

• Villa Ferretti restaurata e valorizzata nel rispetto della sua identità storica.
• Efficientamento energetico significativo con minori consumi e maggiore comfort.
• Maggior resistenza sismica e sicurezza strutturale.
• Edificio più funzionale, sostenibile e preservato nel lungo periodo.

7. Scheda tecnica sintetica

Località: Villa Ferretti
Opera: Restauro conservativo + efficientamento energetico + adeguamento sismico
Lavori principali: restauro intonaci e cornici, nuovi infissi storicizzati, rinforzi strutturali, impianto ad alta efficienza, fotovoltaico >20 kW

Finalità: valorizzazione storica, riduzione consumi, sicurezza sismica