Mugnano di Napoli (NA)

1. Introduzione

Il progetto prevede la costruzione di un nuovo complesso residenziale in sostituzione di un precedente edificio demolito.
L’intervento, sviluppato in collaborazione con Bellario Costruzioni, punta a realizzare un fabbricato moderno, efficiente e conforme agli standard energetici europei, garantendo qualità abitativa, comfort e sostenibilità.

2. Stato di fatto

• Area precedentemente occupata da un edificio in muratura non più idoneo.
• Demolizione completata e sito reso disponibile alla nuova edificazione.
• Necessità di un intervento di nuova costruzione con prestazioni strutturali ed energetiche elevate.

3. Obiettivi dell’intervento

• Realizzare un complesso residenziale sicuro, moderno e sostenibile.
• Garantire massima efficienza energetica secondo la Direttiva UE 2023/1791.
• Creare spazi abitativi funzionali, confortevoli e strutturalmente ottimizzati.
• Integrare servizi, aree comuni e dotazioni a beneficio dei residenti.

4. Fasi operative / Lavorazioni principali

a. Preparazione del sito

• Pulizia dell’area e rimozione dei residui di demolizione.
• Verifica delle condizioni del suolo per definire le tipologie di fondazione più idonee.

b. Realizzazione delle fondazioni

• Fondazioni su pali in cemento armato, installati fino agli strati di terreno più resistenti.
• Posizionamento dei plinti sopra i pali per distribuire correttamente i carichi.
• Collegamento tramite travi in c.a. per irrigidire l’intero sistema fondazionale.

c. Struttura in calcestruzzo armato

• Costruzione della struttura portante: pilastri, travi e solai.
• Solai in latero-cemento con ampie luci per evitare pilastri interni negli appartamenti.
• Posizionamento strategico dei pilastri per garantire spazi abitativi liberi e continui.

d. Realizzazione del sottotetto

• Sottotetto in legno lamellare, resistente e leggero.
• Coibentazione con pannelli in lana di roccia da 10 cm per ridurre dispersioni termiche.
• Contributo diretto all’efficienza energetica dell’intero edificio.

e. Impianti e servizi

• Realizzazione del vano ascensore per impianto da almeno 5 persone.
• Installazione di impianto fotovoltaico condominiale, per ridurre il consumo di energia elettrica da rete.
• Predisposizione degli impianti per riscaldamento, raffrescamento e servizi comuni.

f. Posti auto e aree comuni

• Realizzazione dei posti auto al piano terra, coperti e/o scoperti.
• Allestimento di aree verdi condominiali e spazio giochi per bambini.
• Progettazione degli spazi esterni come luoghi di socializzazione e relax.

g. Livelli residenziali

• Edificio composto da 12 appartamenti distribuiti dal secondo al quinto piano (3 per piano).
• Realizzazione di 3 sottotetti al sesto piano.
• Appartamenti di circa 80–85 mq, dotati di balconi di varie metrature.
• Progettazione conforme alla Direttiva UE 2023/1791 per l’efficienza energetica degli edifici.

h. Collaudo e consegna

• Controllo finale delle strutture, impianti e finiture.
• Verifica della conformità ai requisiti di sicurezza, qualità ed efficienza.
• Edificio pronto per essere consegnato ai futuri residenti al termine dei collaudi.

5. Interferenze

• Coordinamento tra lavorazioni di fondazione, struttura e impianti.
• Presenza di aree residenziali circostanti che richiede attenzione a viabilità e accesso mezzi.
• Necessità di operare su un lotto limitato, ottimizzando spazi di manovra e cantiere.

6. Esito atteso

• Realizzazione di un edificio residenziale moderno, efficiente e conforme agli standard europei.
• Riduzione significativa dei consumi energetici grazie a impianti e isolamenti avanzati.
• Perfetta integrazione di servizi e aree comuni per migliorare la qualità della vita dei residenti.
• Aumento del valore urbano e abitativo dell’area.

7. Scheda tecnica sintetica

Località: Mugnano di Napoli (NA) – Via San Giovanni 5–7–9
Opera: Nuova costruzione residenziale
Interventi principali: fondazioni su pali, struttura in c.a., solai latero-cemento, sottotetto lamellare, FV condominiale, ascensore
Residenze: 12 appartamenti + 3 sottotetti
Standard energetici: conformità alla Direttiva UE 2023/1791
Finalità: sostenibilità, qualità abitativa, sicurezza strutturale