1. Introduzione

Il progetto riguarda la riqualificazione energetica, il restauro e l’adeguamento antisismico del Monastero della Visitazione di Santa Maria, edificio storico situato ai Camaldoli, nel Comune di Napoli.
L’intervento si propone di recuperare gli elementi architettonici originali, migliorare l’efficienza dell’edificio e garantirne la sicurezza strutturale, preservando il valore storico–artistico del complesso.

2. Stato di fatto

• Complesso di circa 1500 mq distribuiti su tre piani fuori terra e uno interrato.
• Edificio in stato di abbandono, con facciate degradate e lastrico solare ammalorato.
• Isolamento termico insufficiente e infissi obsoleti.
• Struttura con pilastri in c.a. e murature spesse 45 cm, che richiede interventi mirati per migliorare la sicurezza sismica.
• Inserimento urbanistico in zona F del PRG (aree verdi, tutela paesaggistica e valorizzazione ambientale).

3. Obiettivi dell’intervento

• Recuperare e valorizzare il complesso storico senza alterarne l’identità architettonica.
• Migliorare l’efficienza energetica, ridurre consumi e incrementare il comfort interno.
• Adeguare la struttura alle normative antisismiche vigenti.
• Garantire la piena compatibilità con le prescrizioni urbanistiche, paesaggistiche e di tutela.

4. Fasi operative / Lavorazioni principali

a. Interventi di riqualificazione energetica

Isolamento termico pareti

• Applicazione di nanocappotto con intonaco termoisolante nanocomposito (1 cm).
  → Soluzione pensata per non alterare l’aspetto dell’edificio storico.

Lastrico solare

• Impermeabilizzazione e isolamento tramite pannelli in poliuretano espanso rigido, per ridurre dispersioni e migliorare la protezione dagli agenti atmosferici.

Sostituzione infissi

• Nuovi serramenti in PVC a 5 camere con tapparelle coibentate, per un migliore isolamento termico e acustico.

Impianti energetici

• Sostituzione delle caldaie con modelli a condensazione ad alta efficienza.
• Installazione impianto fotovoltaico da 20 kW con sistema di accumulo.

b. Adeguamento antisismico

Interventi mirati per aumentare la sicurezza strutturale:

• Rinforzo dei nodi trave–pilastro con piastre metalliche.
• Ripristino antiribaltamento delle tamponature.
• Sistema di antisfondellamento per i solai.
• Rinforzo dell’estradosso dei solai con malta composita fibrorinforzata (FRCM).

→ Tutte le lavorazioni sono coerenti con NTC 2018 e Circolare 2019, senza modifiche volumetriche o tipologiche.

c. Restauro e conservazione

• Recupero delle superfici storiche, intonaci e cornici con tecniche non invasive.
• Rispetto delle finiture originali e dei materiali tradizionali.
• Interventi eseguiti in stretta collaborazione con professionisti del restauro e con le autorità di tutela.

5. Interferenze

• Presenza di vincoli urbanistici e paesaggistici (zona F – aree verdi).
• Necessità di operare su edificio storico senza modificare forme e prospetti.
• Coordinamento tra lavorazioni meccaniche, strutturali e impiantistiche in ambienti non più funzionanti.

6. Esito atteso

• Monastero restaurato e valorizzato nel pieno rispetto della sua identità architettonica.
• Maggiore efficienza energetica e passaggio dalla classe E alla classe B.
• Incremento della sicurezza strutturale e antisismica.
• Miglioramento del comfort interno e riduzione dei consumi.
• Conservazione del valore storico e culturale del complesso.

7. Scheda tecnica sintetica

Località: Napoli – Camaldoli
Opera: Restauro + efficientamento energetico + adeguamento antisismico
Interventi principali: nanocappotto, isolamento lastrico, nuovi infissi, caldaie a condensazione, FV 20 kW, rinforzi strutturali (nodi, solai, tamponamenti)
Contesto: edificio storico in zona F – tutela paesaggistica
Finalità: sostenibilità, sicurezza, conservazione, miglioramento delle prestazioni energetiche
Normative: NTC 2018 + Circolare 2019